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¿CUÁL ES EL COSTO DE ALQUILER DE UNA COCHERA EN ROSARIO EN AGOSTO 2025?
EN UN CONTEXTO EN QUE LOS CONTRATOS DE ALQUILER SE PACTAN LIBREMENTE ENTRE LAS PARTES, MUCHOS SE PREGUNTAN CUÁNTO RONDAN LOS VALORES DE ALQUILER DE DISTINTOS INMUEBLES.
12 de agosto de 2025 – 12:04
Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025 han generado gran interés. Luego de la derogación de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, muchos se preguntan en cuánto rondan los valores de alquiler en Rosario. Esta consulta abarca no solo departamentos, sino también otros inmuebles.
Efectivamente, luego del DNU de Javier Milei, en diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA tuvieron una suba del 64,4% acumulada en 2024.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales, ya que, en un mundo cada vez más conectado, existe una demanda de espacios para poder guardar medios de transporte en un lugar seguro. En este contexto, son muchos los que se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.
¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UNA COCHERA EN ROSARIO?
Si el análisis se focaliza en la ciudad de Rosario, los valores van desde los $75.000 mensuales a los $150.000. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, más $25.000 de expensas; en calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta, con espacio para un vehículo chico y una moto, por $130.000. En la zona de Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, se muestra un inmueble de este tipo, de cuatro años de antigüedad, de 12 m², por $80.000.
Por otro lado, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas están entre $80.000 y $150.000 mensuales, aunque pueden llegar a los $250.000 para los casos más premium.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación en términos de la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
En un contexto donde el real estate está recuperando atractivo como modo de inversión, las cocheras se presentan como una opción interesante. Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Por su parte, desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Otro de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en julio en un precio de venta de US$106.978, lo que dificulta el acceso para quienes no tienen los recursos suficientes.
Los valores de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de emprendimientos en construcción se cotizan entre los US$30.000 y US$35.000. En el norte del conurbano bonaerense, los precios son más bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras.
Además, las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, evitando reclamos por posibles problemas con el inmueble. La clave para que la inversión sea interesante radica en el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas cocheras incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que pueden afectar la rentabilidad. Es crucial observar la ubicación de la cochera, especialmente si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios.
Fuente: LA NACION
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